独门独院的两层小洋楼

颐和路一带是南京著名的民国使馆区。一位自称姓孙，是房主朋友的中年男子，带记者参观了颐和路24号别墅。

据介绍，这栋民国别墅占地面积约960平方米，其中建筑面积近300平方米。走进院门，右边是一排法国梧桐，每棵树树干都粗得一个人抱不过来，左边栽着一排竹子。绕过竹子，是一块大草坪和一栋白墙黑瓦尖顶的两层小楼。草坪因无人打理，草已有半人高，楼房也因年代久远，外墙出现了细小裂痕。

走进别墅，一楼有5间房间，二楼有4间房间，每间面积都很大，除了一楼的地板已被换成黄色实木地板外，楼梯和二楼地板基本保持原样。别墅里的房间都是空的，地上积了厚厚一层灰。

别墅主人是一私企老总

孙先生拒绝透露现任房主的具体身份，只说是一位私企老总，约在1年前得到了别墅，不过从没住过，后来这位老总觉得留着这栋民国别墅也没用，干脆出手卖掉。考虑到民国别墅一般售价都在千万元以上，普通的房屋中介无法承担这种房屋的销售，所以选择了拍卖。至于这位老总如何得到该房的，孙先生表示不知。

记者又联系到负责拍卖这栋别墅的江苏省拍卖总行，一位夏经理告诉记者，据他了解，这栋别墅的原主人因欠现任房主钱，就拿这栋民国别墅抵债了。

夏经理说，拍卖行今年9月初接到房主拍卖别墅的委托后，就在拍卖网站和媒体上公布了拍卖消息，“大半个月过去了，看房人并不多，大概有十来个人吧。”他还告诉记者，有些人看了房子后，觉得1600万元的价格有点高，所以现在有意买房的人也不是很多。

孙先生也告诉记者，看房者多为企业老总，不过，很多人买别墅并不是自己住，有的要建KTV，有的想开茶社，也有人想炒房。

这栋别墅不是文物可买卖

民国别墅是否可以随意买卖？记者从市文物局文物管理处了解到，国家并没有禁止买卖民国建筑的规定，但如果买卖的民国别墅属文物保护范围，需报文物部门备案，不过，颐和路24号这栋别墅并不在文物保护范围之内。

市房产局政策法规处一位工作人员告诉记者，根据今年7月通过的《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌区保护条例》，对于没有列入文物保护范围的民国别墅，只要有房产证和土地证，就可与普通商品房一样买卖。虽然买卖不受限制，但民国别墅存在一个使用和保护的问题，《条例》明确规定，不得擅自改变民国建筑的外立面和有特色的院落、树木等。