翻开报纸或者登录各大拍卖公司的网站，总能看到一些有关房产拍卖的公告，其中绝大多数房子的起拍价远远低于市场价，这让一些留意的购房者心动不已。昨日，扬州市拍卖行有限公司拍卖大厅内座无虚席，最近一期的房产拍卖会在这里隆重上演。江都的一处拍卖房起拍价为97.52万元，而最终的成交价竟达到了390万元，让人咋舌。
开拍现场
一拍卖房成交价高出起拍价近3倍
近日，在扬州市拍卖行有限公司拍卖大厅，一出房产竞拍“大戏”在这里隆重上演。首套房的竞拍，两位竞拍者就经过了10多轮的较量才分出高下。而最受人关注的一处江都的房产，经过20多个回合的比拼，才决出最后的“胜负”。最终的成交价高达390万元，比起拍价97.52万元高出了近三倍！
“133号，100万”、“139号，110万”……“166号，220万”“158号，230万”从底价开始，该房产的竞拍就进入到了白热化的程度。尽管加价幅度为10万元一次，仍然难挡竞拍者的“前赴后继”。当价格达到300万时，场内只剩下最后的两位竞拍者。“158号，310万！”、“139号，320万！”……拍卖师洪亮的声音在大厅里回响。当139号竞拍人举起号牌，报出380万的“天价”时，整个大厅一片寂静。“390万！”在众人的目光注视下，158号竞拍人举起号牌，报出了让人震惊的价码。“390万！第一次！”“390万！第二次！”139号竞拍人犹豫了片刻，终究没有再跟进报价。“390万！最后一次！成交！”随着拍卖师响亮的落槌，这套房产最终以高出起拍价近3倍的价格成交。
扬州市拍卖行有限公司的王宗正副总经理告诉记者，这套营业房处于江都的市区，市口不错，因此成为了众人眼中的“香饽饽”。在拍卖之前，拍卖行的电话就快被咨询这套房子的市民打爆了。王宗正副总经理表示，这套营业房，建筑面积为134.79平方米，390万元折算下来，就是28934元一平方米。在金融危机之时，房产拍出这样的“高价”十分少见。
拍卖现状
起拍价远低市场价，受市民“热捧”
记者发现,拍卖的房子中，有相当部分市口很不错的营业房,价格却是十分的“诱人”，这些房子在拍卖公告中报出的起拍价要远低于市场价。越来越多的市民也纷纷将目光投向了这样的“廉价”拍卖房。记者从多家拍卖行了解到，有这样拍卖房的拍卖会“人气”总是特别的旺。“没办法，现在来参加拍卖会的人越来越多。很多人就是冲着拍卖房来的。”一位拍卖行的负责人这样表示。
记者在市区走访多位市民后发现，绝大多数的市民对拍卖房都不排斥，很多人甚至表示，自己的购房目标就是去拍卖行“淘宝”。“你想想看，现在购买一套商品房实在太贵了。但拍卖房的起拍价都不是很高，很容易就能淘到低价房，那就能省下一大笔钱了。”市民小张这样说道。
为什么拍卖房越来越受到市民的热捧呢？记者了解到，吸引市民的正是它们远低于市场价的起拍价。
扬州市拍卖行有限公司的王宗正副总经理表示，这些房源中有不少都是司法委托处理的房屋。这些拍卖房的起拍价一般等于或低于底价。对一些司法委托的房屋，可以参考底价或下调10%-20%的幅度来确定起拍价，如果房子确实很难被买家拍走，在此基础上还可以再下浮10%-20%。拍卖房的起拍价挂得略低，也是为了吸引更多的人来报名参加竞拍。
焦点问题
购房者产权证办理很关键
能淘到价格相对低廉又令人满意的房子，正因如此，越来越多的人将目光盯上了拍卖会，希望从中淘得心仪的房子。不过司法委托的拍卖房有其特殊性，业内人士提醒，买家在交易过程中有一些注意事项必须把握。拍卖房的产权证获得无疑是很关键的部分。
记者了解到，一般法院委托企业拍卖的房屋，买受人在办理权属转移登记时，应提交由法院出具的协助执行通知书、判决书或裁定书、原房屋权属证书、拍卖成交确认书等登记文件。王宗正表示，产权证明最重要的是在房管部门进行登记备案。买受人在拍得房屋后，可能会遇到原房主不提供房产证或原房产证丢失等情况，在这样的情况下，买受人需持相关的法院文件以及自己的相关证件到产权部门进行产权登记，以保障自己的利益。
提醒事项
拍房前要先算好“账”
拍卖场上的竞拍叫价，往往你来我往此起彼伏，一山更比一山高。有时候冲动的买家为了争口气，喊出超过市场行情的价格，虽然当时风光无限，但是接下来可能会暗中吐血。冲动的背后，往往就是买受人难以承受的高额费用。
买受人首先要考虑的就是关于交易费用的问题。王宗正告诉记者，一旦竞拍成功后，买受人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费如契税等以外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。房屋的行情不同，佣金比例也会略有调整，在目前，佣金比例一般为房屋成交总价的5%以内。因此，购房者在淘拍卖房时，要算清楚买房后必须承担的相关税费和佣金，来决定买拍卖房是否真的划算。
土地性质要看清
记者看到，很多的拍卖广告中对土地的性质都予以了明确说明。如一张拍卖广告中就写着“扬州市××路××号纯一层营业房，建筑面积××㎡，土地性质为授权经营……”王宗正告诉记者，“授权经营”的土地性质即相当于“国家划拨”的土地。对于国家划拨的土地，一般情况下，买方在购买后需缴纳一定数额的土地出让金。王宗正副总经理介绍，出让金根据土地局的评估来确定，一般每平方米在1000-3000元不等。如一套200平方米的房子，如果土地性质为国有划拨土地，出让金按每平方米1500元算，那买受人需要支付的土地出让金就为3万元。这对购房人而言，就是不小的一笔费用。
王宗正表示，拍卖行在竞拍前对土地的性质、买受人是否需要承担土地出让金等问题都会如实告知。购房者在淘拍卖房时，除了算清楚买房后必须承担的相关税费和佣金，对土地的性质也要搞清楚。
购“瑕疵房”要注意风险
要特别注意的是，有些时候房子存在着一些“瑕疵”。如一些存在纠纷的“矛盾房”或是欠水费、电费的“债务房”，甚至会出现房子虽然已经被拍卖了，但是原房主仍然居住其中不肯搬走的情况。购买这样的房屋就存在着一定的风险。碰上这种情况，买受人要想住进去，会比较耗时耗力，十分闹心。
王宗正告诉记者，对于这样的“瑕疵”房，拍卖行会在事前对竞拍人进行及时告知。如果想买拍卖房，买受人最好事先去现场摸摸底，多方打听房源背后的情况，可能更有助于买到称心如意的房子。他提醒市民，对于有能力解决这些问题的市民，可以购买此类“瑕疵房”，但没有能力解决这些问题的市民，需谨慎考虑，三思而后行。
