上海春之声置业有限公司销售副总经理赵春雷
日前，上海土地拍卖规则有所改变，住宅用地面积占总用地面积50%以上的地块，现场竞价将从现场举牌竞拍改为一次性书面报价。
根据《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》(沪房地资用[2007]633号，下称633号文)的文件，最新的竞价规则，针对土地挂牌期间的报价没有变化，而在挂牌截止转入现场竞价后，将使用竞价新规。即“现场竞价采取竞买人书面报价的方式进行。由竞买人当场书面填写现场报价单，密封后交现场公证人员。”
挂牌主持人在公证人员公证下，当场拆封报价，宣布最高报价为竞得人。最高报价低于底价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。出现同一最高报价的，由报价相同的竞买人再次书面报价，经公证和当场拆封报价，以报价最高者作为竞得人。
上海春之声置业有限公司销售副总经理赵春雷认为，上海土地拍卖规则的上述改变，其出发点可能是希望减少竞拍现场激烈的气氛，以使得竞拍的价格趋于理性，尽量避免在火爆气氛下引发地王频出的局面。但这应该是建立在竞买者都不是非常迫切希望竞拍成功的基础上的。
赵春雷分析，在房地产市场继续处于上升周期的背景下，全国各地都相继出现了各地的地王，形成了引人关注的“地王现象”。其原因不外乎三点：第一，基于房地产市场上升周期给房产商的盈利动力；第二，基于有限的土地资源日益奇货可居；第三，不少上市公司基于集团战略布局的考虑。在上述三点的推动下，土地竞拍现场经常给人以意外的高价也就不足为奇了。
在上述的市场背景下，上海出台的土地拍卖新政，对于志在必得的竞买者而言，难免不保证他们不会为了确保成功，先行大幅提高原先确定的书面报价；而在第二次书面报价中，这种可能就更大了，如此一来，水越涨则船越高。
房价和地价本就是相辅相成的关系，调节房价其实也需要同步调节地价。价最高者得的原则，在平抑房价的努力中可能会形成反力。
