房地产业的巨大魅力，正在吸引着越来越多的行业加入其中。作为新的买卖住房交易方式，房地产拍卖越来越受到人们的关注。在上海，二手房拍卖俨然可以与其它传统买卖模式分庭抗礼。
房产拍卖市场优处多
房地产拍卖作为房地产市场的新型流通方式已经逐渐受到人们关注，与传统的流通方式相比，房地产拍卖具备如下优点：
★交易价格低
与市场上销售商品房相比，拍卖房地产价格要比市场价格低很多，其价格优势相当明显，拍卖成交价一般仅为市价80%-85%左右。其原因是：拍卖房地产多为抵押物，加上大部分拍卖房地产是受执法部门委托，属于强制执行范畴，房地产因经济纠纷或贷款抵（质）押而进入拍卖渠道寻求快速变现，所以不是自愿的卖主，无形中形成了买方市场；其次进入拍卖市场的产权人、债权人处于不平等的地位，拍卖价格没有经过一段合适的议价时期完成交易，而是在拍卖日公开竞买，买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞买，拍卖实际上就是在短时间促成交易，为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投，故起拍价、底价偏低。
★质量有保证
传统观念中，人们总认为便宜没好货。房地产拍卖市场却恰恰相反。因为进行拍卖的房地产并不是因为质量问题“处理”的房产。
其实专场拍卖会的主办机构依据法规都会对房屋的质量、权属进行审核，并将瑕疵记录在案。一方面拍卖机构有义务向竞买者说明房地产存在的瑕疵并提供专业咨询；另一方面，权属不完善的房地产是不能够进入拍卖程序进行拍卖的。因而作为买卖双方中间人的房地产拍卖机构总是要从一个客观而公正的角度来维护买卖双方的利益，无疑为购房者提供了质量保障。
★配套服务好
购房者最大的一个顾虑还在于购房后的产权过户等配套服务。在房地产拍卖中也的确存在拍后产权过户的问题。但随着房地产拍卖市场的进一步规范，已经成立的房地产专业拍卖机构已完全能够提供代办产权、法律咨询等服务，随着政策的进一步放宽，有的拍卖公司还与银行联合推出按揭贷款，使拍卖市场的房地产同样可以分期付款。
★手续简便
房地产拍卖虽然是个新鲜事物，但并不比购买商品房、二手房手续繁琐。通常拍卖会前会举办现场看房咨询，当您选中标的后只需交纳一定保证金，签订一份竞买合同便可以参加竞拍。如果竞拍成功，拍卖公司在你的委托下代办有关交易过户、产权办理及抵押贷款等有关手续，不需购房者费心。如果不成功，拍卖公司会如数将保证金退还给竞拍者。
拍卖房购买渠道
第一种：通过拍卖行竞拍购得。通常情况下，法院会将收缴来的房屋统一交由专业的拍行来拍卖。个人通过拍卖会来竞拍购买房产，在交付定金后，可以通过《拍卖公告》上的联系电话预约登记看房。根据拍卖规则，拍卖公司要在组织拍卖之前的一段时间里，根据登记情况将具体标的看房时间通知竞买人。竞买者看房，事先必须查阅有关资料，了解房子的产权情况如使用年限、权属、面积、税费等有关情况，获知房屋目前的市场价值等。不过，一般情况下，拍卖公司是不接受贷款竞拍的，因此对购房者的资金实力要求很大。
第二种，中介公司出售。很多中介公司也会参与竞拍，因为许多拍卖会的公示购房者并不能够及时知道。在这方面，中介公司就有着较大的优势，只要是合适的房源，不论地段，不论户型都能够竞拍下来。这样，中介公司也就积累了大量的低价房源。购房者如通过中介公司购买，选择余地也会更大些。
拍卖房购房风险应注意
虽然，目前拍卖会上的房产拍卖价往往比市场低20％左右。但正如人们所说的“高回报意味着高风险”一样，与在市场上购买新房和二手房相比，参加拍卖会购买房产标的明显具有更多的不确定因素存在。因此，专家在这里为您提个醒儿：
第一，买家要确定你所想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说，通过法院强制执行的标的产权都比较清晰，相对可以放心，而由单位或个人委托的就要查清。最重要的是，必须确定标的是否有房产证，还是只有预售合同。如果是预售证，根据“预售住宅禁止交易”的新政策，此房就不能再次转售，而且，不能作为贷款抵押。也就是说，仅有预售证的房产只能用来自住或出租。
第二，买家在竞拍前一定要去看现场了解房屋详情。通常情况下，拍卖行会公开标的展示时间，组织意向买家统一看房，让买家实地具体了解房屋的基本状况。届时，买家应了解要确定标的房产是否有其它费用未付，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等有没有交清，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。
第三，根据相关法律，房屋所有人拍卖共有房产时，需有其它共有人的书面同意，否则，拍卖属于无效拍卖。因此，投资者在参加拍卖会之前应了解清楚标的是否属于共有财产，除了了解是否有房产证外，还要了解清楚该标的主人的家庭情况，看是否业主不止一人，且是否都同意该标的被拍卖。
第四，购买拍卖房一定要注意此房是交吉还是不交吉。这是两个专有名词，交吉即竞买后即可使用，不确定因素和风险都较小，但起拍价格相对高些。而不交吉，就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得。因此，不可交吉的标的一般非常便宜，一间几十万元的房子，在不交吉的情况下，起拍价就往往只有市场价的60%-70%。一般来说，不交吉标的有两种：一种是标的带租约，目前在被使用中，租客与原房主有租赁协议在先，买家可与租客保持出租与承租的关系，定期收租金。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原业主或其亲友经业主允许使用的。带租约的不交吉标的未必是坏事，因为可直接获得投资回报。但是，带租约不交吉标的也存在投资风险。如果该协约租金低于实际市场价格、租期过长，就会拉低买家的投资回报率。
